Refus de propriété ? (2)

Avant-Post

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Ah ! Les punaises de lit !

Vous vous souvenez, bien entendu de cette dame qui m’avait alerté quant à ce fléau que semblait ne guère prendre en compte l’OPHLM Confluence-Habitat.

http://yvespoey.unblog.fr/2011/06/22/punaise/

Cette dame est venue me rendre une nouvelle visite, hier soir.

Miracle !  Enfin Confluence-Habitat a traité toute la cage et peut-être tout le bâtiment !

Un miracle ? Peut-être le fait qu’on parle un peu ici des choses qui ne vont pas trop bien…

http://nsm05.casimages.com/img/2011/06/21/110621075604390118360411.jpg

 

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Refus de propriété ? (2)

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Nous avons vu hier et ici même, qui était présent lors de cette nouvelle fameuse réunion monterelaise du 24 juin dernier au Prieuré St martin.

Le pitch est très simple :

Il s’agit pour notre Député-Maire-encore-Conseiller-régional-Avocat-ARES-346-544 de tenir l’une de ses promesses électorales, à savoir faire devenir propriétaires les locataires de l’Office public HLM Confluence-Habitat.

Cette réunion publique, et j’insiste sur cet épithète « publique » (j’en remets une couche) avait donc pour but de démarrer le lancement de l’opération de vente des 108 logements constituant la « tranche ferme » du programme.

Nous avons vu également hier que c’était le cabinet AIC qui avait été retenu pour vendre les pavillons.

http://www.ai-consultants.fr/index.php?id=1

Car c’est bien connu, les agents de Confluence-Habitat n’auraient pas pu faire ça tout seul.

Non, il faut que le contribuable paye encore et toujours des cabinets…

Les locataires s’étaient déplacés en grand nombre.

Le seul grand absent fut Yves Jégo, qui pourtant invitait personnellement les principaux intéressés.

Croyez que quelqu’un pensa à l’excuser ?

Pensez-vous ! A Montereau, ni la ponctualité ni la politesse ne sont l’apanage des rois…

Après que M. Sudre, Directeur de l’Office se fût abondamment gratté en présentant le projet, nous eûmes droit à un Powerpoint concocté par le cabinet AIC, qui je vous le rappelle a pour Président M. LE MOAN. En effet, celui-ci, qui ne se présenta pas, avait fait le déplacement.

Les diapos numériques défilèrent…

http://nsm05.casimages.com/img/2011/06/26/110626082348390118382874.jpg

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http://nsm05.casimages.com/img/2011/06/26/110626103956390118383272.jpg

Le cliché ci-dessus rassura les locataires : même s’ils n’achetaient pas, ils pourraient rester locataires de leur logement.

Moi, je ne pouvais m’empêcher de me poser une petite question.

Locataires de qui ? De l’OPHLM, ou alors d’une société privée qui rachèterait l’ensemble des pavillons non acquis par les particuliers ? Dans d’autres villes, ceci s’est déjà vu…

On verra bien…

La présentation continua, et de nombreux remous commencèrent à se faire entendre dans la salle.

On aborda les choses qui fâchent : le coût de rachat des logements.

http://nsm05.casimages.com/img/2011/06/26/110626103956390118383273.jpg

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Sans oublier la diapo suivante, qui n’est pas sans importance :

http://nsm05.casimages.com/img/2011/06/26/110626103956390118383274.jpg

Et même la celle qui suivit :

http://nsm05.casimages.com/img/2011/06/26/110626103956390118383275.jpg

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Voire l’avant-dernière !

http://nsm05.casimages.com/img/2011/06/26/110626103956390118383276.jpg

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On comprendra donc pourquoi de nombreuses interrogations fusèrent : beaucoup de monde comprit qu’il allait falloir débourser pas mal d’argent pour se porter acquéreur du logement.

Les principales questions furent de cette teneur ?

Qui a établi le prix de vente, et quels logements ont été visités ?

De nombreuses personnes démontrèrent que leur pavillon était en très mauvais état, humidité, fuites, toits à refaire…

Le ton monta vraiment. Des invectives fusèrent mettant clairement en cause la politique de Confluence-Habitat.

M. Chéron ne put que répondre que les locataires étaient responsables de l’état de leur logement, ce qui provoqua un tollé quasi-général.

« Mais de qui se moque-t-il ? », « Mais il nous prend pour ces c…….s ? »,  « Pourquoi personne n’est venu visiter mon logement pour en fixer le prix ! », »Qui a eu son logement de visité ? » (une seule personne leva la main, ndlr…), « Mais il nous manque de respect! », « Moi je suis maçon, et je peux vous dire que c’est une catastrophe !« …

M. Sudre se grattait toujours, (il devrait prendre un antihistaminique, pensais-je…), et James Chéron, acculé, prononça une phrase merveilleuse en guise de réponse à l’un des locataires :

« Rassurez-vous, Monsieur, vous n’êtes pas obligé d’acheter !« 

En clair et sans décodeur, celui qui vient vendre des logements utilise un argument de non-vente pour le faire !

C’est un peu comme si le président de la principale confédération professionnelle d’artisans-boulangers déclarait que dans telle ou telle boulangerie, on était invité à n’y rien y acheter !

Ca, c’est vendeur !

A y repenser, je me dis que finalement, un cabinet spécialisé n’était peut-être pas du luxe…

Quoi qu’il en soit, une grande agitation régnait dans la salle .

Autour de moi, les gens comprenaient bien des choses…

Je vous rappelle que dans le cahier des charges établi par Confluences-Habitat vis-à-vis du cabinet de vente, une clause stipule ceci :

http://yvespoey.unblog.fr/2010/09/03/silence-on-brade-chapitre-2/

http://nsm04.casimages.com/img/2010/09/02/100902061828390116679176.png

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Asset Immobilier parviendra-t-il à vendre au moins 20% des 108 pavillons, c’est à dire à peu près 21 pavillons ?

Là aussi, nous verrons bien.

En tout cas, en repartant chez eux, les locataires étaient fort mécontents, relayant les propos relatés un peu plus haut.

L’un de ces mécontents me glissa une remarque des plus intéressantes :

« Vous voulez que je vous dise ? Ils fourguent le patrimoine parce qu’ils espèrent que les travaux de réfection à faire dans les pavillons seront faits par ceux qui achèteront et pas par l’office. C’est une arnaque !«  

Le lendemain matin, à Carrefour, on ne semblait parler que de cette réunion : les gens se demandaient qui allait bien pouvoir acheter son pavillon.

Ce qui est certain, c’est qu’un des membres du public, pourtant assez proche du pouvoir en place, me glissa : « Vous pouvez me croire, on n’est pas prêt d’oublier cette soirée, et on s’en souviendra, le moment venu !« 

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Dernière minute !


Selon une source interne à la Mairie, une source toujours très bien renseignée, une réunion s’est tenue hier après-midi, dans le bureau d’un haut-cadre municipal, avec les principaux « relais survillois » du pouvoir jégoïste sur le plateau.

Ordre du jour de cette réunion : devant la tournure que prenaient les événements, il s’agissait de s’organiser pour faire en sorte qu’un maximum de logements puissent être vendus.

Ma source était formelle quant à cet ordre du jour….

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19 commentaires

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  1. Le moretain dit :

    Les offices HLM sont tenus de préciser à l’Etat leurs objectifs de vente et d’accessions à la propriété avant le 1er juillet…
    C’est peut-être pour ça aussi que ça urge !

  2. liz dit :

    Voilà un organisme qui ne sait pas vendre ses appartements.
    Que d’inconvénients (réels) et pas un point positif. J’en connais pourtant quelques uns et il ne semble pas avoir été évoqués.
    Pour les conditions, je suis très surprise, je vais faire des recherches pour vérifier et vous donner d’autre infos.

  3. renseignements dit :

    pour répondre à survillenforce77130, la demande de dossier pour un logement préfecture se retire en mairie service logement (Etat civil) il est rempli par le demandeur et déposé au bailleur qui fait suivre. En ce qui concerne les listes de logements, tous les offices ont dans leur parc des logements réservés préfecture.

  4. durville dit :

    Pour acheter c’est très bien, mais pour revendre ça doit êtres

    autres chose?

  5. liz dit :

    Je vais compléter ce que je laisser entendre dans mon précédent mail.
    J’ai financé il y a quelques temps un pavillon vendu à son locataire par 3 moulins habitat.
    Pour le prix, ont ne peux pas vraiment comparer car l’immobilier à évoluer et chaque lieu a son prix mais les personnes qui avait payé un surloyer dans les 5 dernières années le voyait déduit du prix de vente.
    Par contre, les frais de notaire n’était pas à la charge de l’acheteur (les 7,5%), le logement était vendu rénovation faite (mise au norme électriques, fenêtres au norme d’isolation …), la taxe foncière ( et c’est normal) est comme pour tout achat calculé au prorata de possession et le taxe d’habitation est déjà payé par le locataire.
    Il y a bien des charges de coprop mais je n’ai pas pu joindre la personne pour en avoir une estimation.
    Je me pose une question qui est le vendeur, les HLM ou … ?

  6. Yves POEY dit :

    Merci beaucoup, Liz, pour toutes ces précisions !

  7. hum dit :

    Liz on ne peut comparer que ce qui est comparable
    mise aux normes électriques et fenêtres ne sont pas les 1ers problèmes de ces pavillons ; toitures, façades isolations, plomberie, chauffage amiante etc …ces pavillons ont été construits depuis près de 60 ans.
    financement Hlm pour 48 maisons « individuelles en bande » reliéese à la chaufferie centrale donc co propriété envisagée pour l’entretien du réseau et de la sous station qui devra être reconstruite (a été dit) d’où investissement à partager ? 60 indivisuels en financement ILN.Chaque programme a ses spécificités, et les 108 pavillons n’ont pas été évalués individuellement.
    Cette présentation globale ne permet pas de savoir exactement ce à quoi les candidats s’engagent.

  8. liz dit :

    @hum, je compare bien ce qui est comparable : les conditions de vente de logements sociaux à leur locataire.
    Le logement dont je parle est des années 70 au mieux (je n’ai plus la liste en tête mais elle était bien plus longue que ça (1/3 de page du compromis).
    Mon propos était de comparer 2 ventes HLM. L’achat que j’ai financé comprenait la mise au normes actuelle du logement. Ce n’est pas le cas de ces logements.
    Pour le reste ma réponse est claire (enfin je suppose).

    C’est un peu comme les maisons à 100k?, un projet mal ficelé alors que de vrais solutions existent et elles profitent à tous : aux locataires qui deviennent propriétaires, aux HLM qui peuvent construire de nouveaux logements avec des fonds neufs.

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