Les taux se resserrent ?

Chose promise hier, chose due aujourd’hui.

Nous allons nous intéresser au point 50 de l’ordre du jour du dernier conseil municipal en date.

Ce point 50, je vous en fais prendre connaissance dans son intégralité :

50 – Secteur Jules-Ferry – Cession à la société SODEARIF – Déclassement et désaffection du Domaine public du lot B.

Sur une carte, voici où se situe le secteur Jules-Ferry concerné.

PLAN

(c) Google Earth

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La société SODEARIF à qui va être cédé ce secteur, nous la connaissons bien, à Montereau.

Une curiosité, avant le vote de ce point 50 du Conseil municipal du 25 juin dernier, la société SODEARIF a déjà commencé à construire les 80 logements évoqués dans le point 7 du même conseil municipal, concernant la garantie d’emprunt par l’OPHLM Confluence-Habitat.

On voit ainsi une nouvelle fois quel peut-être le rôle de chambre d’enregistrement de cette Assemblée municipale.

Voici en effet quelques photos de l’état d’avancement du chantier prises mercredi dernier, c’est à dire deux jours après le conseil…

SODE

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SODE

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Avec la signature de la SODEARIF, en haut de la grue à flèche :

SODE

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La SODEARIF, nous la connaissons bien, à Montereau, disé-je…

C’est cette société, filiale de Bouygues, qui s’est occupée de construire le nouveau commissariat, et a rénové la halle Nodet.

http://www.sodearif.com/index.php/references/references/50?produit=30

Capture

Capture

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Si vous avez bien détaillé la copie d’écran ci-dessus, vous aurez remarqué que la SODEARIF avait signé avec la célèbre banque DEXIA-CLF (Crédit Local de France) un Contrat de Promotion Immobilière.

La municipalité de Montereau s’était donc engagée sur le terrain très glissant des emprunts DEXIA…

Voici ce que j’écrivais il y a quelque temps, les 9 décembre 2008 et 12 octobre 2011 pour être très précis :

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http://yvespoey.unblog.fr/2011/10/12/erreur-de-la-banque-mais-pas-en-votre-faveur/

Ainsi donc, dimanche dernier, alors que les Primaires citoyennes battaient leur plein, le démantèlement de la banque Dexia était confirmé.

http://t0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcRucLOyrl5sRjwHCpwkycLvvTqOsqcdhj9mto5-m3ROIPH4ebst

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Dexia, vous le savez, c’est cette banque qui accordait très facilement aux collectivités locales, dès le début des années 2000, des emprunts à taux variables, ce que certains appellent des crédits toxiques.

Ces mêmes crédits toxiques qui ont produit aux Etats-Unis ce qu’il est convenu d’appeler la crise des « subprimes ».

http://fr.wikipedia.org/wiki/Subprime

Les grandes filiales de la banque vont donc être démantelées et les trois États actionnaires apporteront leur garantie (à hauteur de 60,5 % pour la Belgique, de 36,5 % par la France et de 3 % par le Luxembourg) aux actifs restants, les plus difficiles à vendre.

http://www.coin-immobilier.eu/wp-content/uploads/2011/08/krach-immobilier.jpg

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Voici ce que j’écrivais en 2008 à ce propos.

C’était ici :

http://yvespoey.unblog.fr/2008/12/09/toxiques-dans-les-pres-fleurissent-fleurissent/

Extrait :

On sait que la banque Dexia, spécialisée dans les prêts aux collectivités locales a connu moult déboires.

Pour faire court, au lieu de proposer des emprunts “tranquilles” à taux fixes, Dexia, ainsi que d’autres banques, comme la Caisse d’Epargne-Natixis, Fortis, se sont mises à proposer des produits qui ressemblent fort à ces fameux crédits “subprimes” qui ont endetté des millions de foyers américains.

Au début, le taux de ces prêts “structurés” est avantageux, mais il peut vite déraper à cause de formules d’indexations sophistiquées. les spécialistes appellent ça “jouer sur la pente de la courbe des taux”, comme par exemple l’évolution du yen comparé au franc suisse.

En France, le terme “emprunts toxiques” désigne ces produits financiers.

Et la grande question du moment est de savoir combien de villes françaises ont goûté à ces fruits dangereux ?

Moi, le fait que la fondation Dexia se soit intéressée à au moins un projet monterelais n’est pas fait pour me rassurer.

[...]

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Notre Député-Maire avait fini par reconnaître dans la République de Seine-et-Marne, et la copie d’écran ci-dessus en est une preuve que Montereau avait bien goûté aux emprunts DEXIA :

Toujours extrait de mon article de 2011 :

http://yvespoey.unblog.fr/2011/10/12/erreur-de-la-banque-mais-pas-en-votre-faveur/

Il aura fallu le dernier congrès des Maires de Seine-et-Marne en date, pour que notre Député-Maire-ARES-EX-UMP-Avocat-346-544 lâche le morceau.

Voici les propos jégoïstes que rapportait la REP de 77 lundi dernier :

« A ce jour, nous comptabilisons 17 millions d’euros d’emprunt, dont 50 % chez Dexia. »

Yves Jégo n’a pas l’air plus inquiet que ça, puisqu’il poursuit de la sorte : « Si Dexia ne peut plus prêter, la ville peut se retourner vers ses autres banques partenaires ».

Je ne sais pas ce que vous en pensez, mais avec la situation économique merveilleuse de notre chef-lieu de canton, moi, je serai le patron d »‘une autre banque partenaire », j’y regarderai probablement à deux fois avant de renégocier un prêt de 50 % de 17 millions, soit 8,5 millions d’euros…

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Selon l’une de mes sources très bien renseignée, et après vérification de l’info, avec les emprunts contractés chez DEXIA sur la seule construction du Conservatoire Gaston-Litaize par la Société SODEARIF, cet équipement reviendra aux Monterelais à deux fois son prix réel au bout du bail emphytéotique de 30 ans.

Vous avez bien lu : deux fois son prix réel !

Alors pour en revenir au sujet SODEARIF du jour, la question que je voudrais poser est la suivante : quel sera le prix réel de la construction de ces 80 nouveaux logements survillois ?

En tout cas, ce qui est certain, c’est que le 27 juin dernier, pas plus tard qu’avant-hier, donc, la presse annonçait la fin du démantèlement de la banque Dexia…

AFP reprise par Capture

http://www.20minutes.fr/economie/961717-banque-dexia-acheve-demantelement-revise-gouvernance

Capture

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16 commentaires

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  1. Liz dit :

    Déjà : BRAVO tu es arrivé à placer le mot emphytéotique, j’adore simplement ce mot.

    Ma question concerne le début des travaux avant validation pour le conseil municipal, est-ce légal ? peut-il y avoir des poursuites de l’un ou l’autre ?

  2. SurvilleALaBase dit :

    Une chose est sur, je ne paierais pas un seul centime pour tout ces caprices.

    Comme si j’avais que ça a faire de payer pour les autres.

    Le jour ou je retrouve un taf, « si ça arrive » je me barre de cette ville endetter jusqu’au coup.

  3. Anonyme dit :

    C’est ce que Jego fera aussi !! Il ne laissera pas à ses enfants, lui, la conséquence de ses actions. Ce sont les Monterolais qui payeront !

  4. titi de mon trot dit :

    Monsieur no’t bon maire n’habitant pas sa bonne ville, il ne paiera pas ses ………………………….. Modération du Directeur de Publication de ce site, même s’il est d’accord avec les propos tenus….. ni ses enfants @ Anonyme ! Par contre, la ville et ses habitants vont payer longtemps eux.
    Quel organisme pourrait se pencher sur « l’affaire » de ce nouveau chantier qui va encore « empoisonner » les habitants de ce quartier déjà sinistré ? Mettre la charrue avant les boeufs est-ce bien légal ? Idem pour les notes de frais de ces messieurs dames.

  5. Gras de mammouth dit :

    Une chose (entre autres) me chiffonne : ce que tu as cerclé comprend la surface supposément dévolue à la construction du futur CMP enfants-adultes dont la construction a été budgétisée, mais les travaux… est-il possible qu’il y ait une erreur (de cerclage bien sûr) ?

    • Yves POEY dit :

      J’ai encore été « sur place » toute la journée… Il me semble bien que toute la zone entourée sur ma magnifique infographie est actuellement en travaux…
      Je pense qu’on aurait pu vérifier ça de visu tout à l’heure ! :D

  6. Mistik dit :

    Décidément, l’édile à eux continue de creuser sa tombe avec ses dents…

    Endetter les banlieues pour engraisser Bouygues…
    Drôle de concept…
    En terme de développement socio-économique, Vraiment difficile de faire pire…

    Tous ces chantiers qui nous polluent l’existance depuis des lustres n’auront même pas contribué à faire baisser le taux de chômage qui n’a cessé d’augmenter…

    Non seulement ils nous polluent, ne rapportent rien, mais ils nous coûtent une fortune qu’on n’a pas!

    Quand je pense que la droite a baissé l’impôt des grosses fortunes par crainte de l’exil des riches…

    A ce tarif là, vaut mieux les avoir en photo qu’à table… comme dirait l’autre…

    Bref ça ne pourra pas durer de toute façon, les carottes sont cuites…

  7. titi de mon trot dit :

    ET oui @ Mistik mais avant qu’on arrive a éteindre le feu les carottes seront cramées. On n’aura plus que nos portefeuilles raplatis pour payer et nos yeux pour pleurer.

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